公寓和住宅的区别(公寓和住宅的区别,这八点你必须知道) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、公寓与住宅区别?
- 2、公寓和住宅有什么区别?
- 3、公寓和住宅的区别是什么?
公寓与住宅区别?
公寓和住宅的区别有以下几点:
1、产权年限不同
一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。而公寓就代表商业用地,产权期限比住宅要少。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
3、解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
公寓和住宅有什么区别?
1、产权年限不同。公寓和住宅更大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
2、物业管理不同。通常情况下,公寓的用地性质是公共设施用地,需要按公共建筑标准来控制建筑外部,开发商不可以设置阳台,另外,规划楼间距也需要按公建标准来实施,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同。公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道,住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、落户规定不同。由于公寓是在商业用地上建起来的房子,所以公寓是属于商业性质的,所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同。公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下,公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。
以上是星语林·新城壹号为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了,希望能给广大购房者带来帮助。大家在买房时不能只盯着房价,而忽视了房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的,大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。
公寓和住宅的区别是什么?
公寓和住宅的区别是:
一、产权年限的区别
住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的,但是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
二、水电收费标准的区别
除了在产权方面公寓和住宅有区别以外,二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的,水电费按照民用水电的标准来收取。
而公寓则是属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的,价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别,但是长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。
三、居住舒适度的区别
住宅和公寓的区别也包含居住舒适度,一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户,甚至更多,这样的话人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
四、采光条件的区别
根据相关调查,住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现在的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
五、落户规定的区别
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,因此是属于商业性质的,因而是不能落户的。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足当地的一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
六、贷款利率和首付的区别
一说住宅和公寓有什么区别,很多人都会想到贷款利率的区别,因为这在购买房子的时候是比较常见的。
如果打算贷款购买公寓的话,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅的话,首付比例通常为20%,当然根据不同地区的规定,首付比例也会有所不同。
公寓和住宅的区别