二手房交税（二手房交税中介的猫腻） - 鸿海伟业生活资讯网

清河毛纺路 2024-07-08 13:44:29 238

本文目录一览：

1、二手房交易要交哪些税费?
2、二手房交易税费都要交哪些税?
3、买二手房税费有哪些，怎么算
4、买二手房税费有哪些,怎么算
5、二手房交易税是多少
6、二手房要交哪些税

二手房交易要交哪些税费?

（一）契税－－买方支付

1、我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。

2、从2010年10月1日起执行的契税优惠政策可以看出，个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），唯一住房减半契税。

3、京云房产律师团发现，个人买卖90平米以下唯一住房，按1%税率征收契税。90-140平米按1.5%缴税，140平米以上按3%交税。不管多大面积房屋，二次购房都是按3%交税。

（二）营业税－－买方支付

1、营业税包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。

2、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳税款为总房价的5.6%。

3、房产证未满2年，房屋面积在140㎡以下的，缴纳差额的5.6%。

4、房产证满2年，房屋面积在140㎡以上的，缴纳房产交易盈利部分的5.6%。

5、房产证满2年，房屋面积在140㎡以下的免交营业税。

（三）个税－－买方支付

1、应纳个人所得税＝计税价格×1%(或1.5%、3%)。

2、个人住房 *** 个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人 *** 自住2年以上的唯一住宅，免征个人所得税。

（四）印花税－－买卖双方各支付0.05%

1、京云房产律师团了解到，印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费。

2、由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格×0.05%的数值。

3、个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。

（五）土地增值税

1、对于 *** 非住宅房屋，个人 *** 的，由登记中心代征。

2、其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征。

3、个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税。

4、应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

5、土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

二手房交易税费都要交哪些税?

二手房交易买卖双方需要交税如下：1、营业税：是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，普通住房若是满二年可减免。2、个税：是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。3、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房交税（二手房交税中介的猫腻）