成都新房（成都新房成交量） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、成都买新房交税和费?
- 2、成都新房多久才能交易 成都产权不足3年如何卖
- 3、成都新房购置税怎么算?
- 4、成都市摇号买新房流程?
成都买新房交税和费?
成都买新房交税和费包括如下几种：1、契税：一般为房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3、银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。抵押登记费80元/户，权证印花税5元/户，财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)4、房屋大修基金：购房款的2%-3%。5、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。6、交易手续费用：住宅建筑面积×3元/_，非住宅建筑面积元×11/_。
成都新房多久才能交易 成都产权不足3年如何卖
每个人买新房都会有马上住进去的想法，但其实买房还要经过很多程序的，那么成都新房多久才能交易，很多购房的注意事项你是否清楚呢，不止是交易问题，产权问题也是需要重视的，下面就给大家讲讲成都新房多久才能交易以及成都产权不足3年如何卖的知识介绍。
每个人买新房都会有马上住进去的想法，但其实买房还要经过很多程序的，那么成都新房多久才能交易，很多购房的注意事项你是否清楚呢，不止是交易问题，产权问题也是需要重视的，下面就给大家仔细讲讲成都新房多久才能交易以及成都产权不足3年如何卖的知识介绍，希望大家在购房之前，都能考虑清楚产权的问题，再根据购房标准来调整。
成都新房多久才能交易
一般商品房不是五年内不准交易，是五年内交易要缴纳营业税，一般来说是3年内不能过户交易。依照相关规定，自4月13日起在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可 *** ，自2017年4月13日起实施。
1、2017年4月12日，成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》。根据以上规定可知，成都新房3年以后才能够交易，并且存在以下情形的，依旧无法办理过户的手续：购房人不具备购房资格的；出售的房屋未依法登记领取权属证书的（房屋所有权证或不动产权证）；预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的。
2、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的；房屋已押，房屋所有人未书面同意 *** 的；出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不动产权证书，且未满3年的。
成都产权不足3年如何卖
1、根据成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》内容，我们可以知道成都产权不足3年是没办法卖掉的。
2、这一规定刚出台，不少炒房客就慌了，意味着房子要捂三年才能出售，并且未来的房价走势并不清晰，是赚是亏也不一定。在一定意义上，这项规定使国家加大对成都房地产行业的宏观调控，避免因为炒房客而导致成都房屋价格增长过快。
3、在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可 *** ，有效避免房地产开发企业购地不建、建而不售等捂盘惜售行为。
以上的介绍是成都新房多久才能交易以及成都产权不足3年如何卖，如果大家在购房的时候，连这些基本的问题都没有了解，可能很难找到满意的房源。另外，购房也要分析一下各种不同的途径和方案，如果选择劣质房产中介公司，可能发挥不了作用效果，而且还会耽误自己的购房时间。
成都新房购置税怎么算?
成都新房购置税计算 *** 是：1、契税。根据财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。2、印花税。房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。3、房屋维修基金。商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。4、权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。
成都市摇号买新房流程?
成都市摇号买新房流程为：1、做好准备工作，提前登录官网“成都房协”，了解所关注的楼盘是否拿到了预售证，拿到了就可以在上面登记信息;2、填写资料，在官网上填写好自己的资料，填写成功以后会收到一条房管局发过来的信息告诉登记号码;3、选择心属楼盘，在最前面的方框里勾选出自己想要购买的楼盘，点击最下方“下一步”。了解所购楼盘摇号事项，并填写资料并提交资料;4、登记成功后，准备购房资料，要注意，要提交公司营业执照、收入证明、稳岗就业证明、半年银行流水证明。收入证明更好收入先不填写，到时候根据你的房贷金额现填。还有查房证明和征信报告有效期是6个月;5、等待摇号，摇号不必到现场，只需等待通知即可，如果摇中的话就必须去售楼部接受摇号，最后就是接下来就是办理贷款手续。
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